Fissure active vs fissure passive : comment savoir si votre fissure devient urgente à réparer ? (Guide complet)
Les fissures de fondation font partie des problèmes les plus fréquents auxquels les propriétaires québécois doivent faire face. Avec nos sols argileux, les cycles de gel et dégel, l’humidité et les mouvements naturels du terrain, il est normal de voir apparaître des fissures au fil du temps. Mais la vraie question est : dois-je m’inquiéter de cette fissure ? Est-ce qu’elle est dangereuse ? Est-ce qu’elle doit être réparée maintenant ou peut-elle attendre ?
Dans ce guide, nous allons démystifier les deux types les plus importants :
✔ la fissure passive, souvent stable et non urgente
✔ la fissure active, en évolution et potentiellement problématique
Nous allons aussi voir comment reconnaître une fissure qui devient urgente à réparer, même si elle semble minime au premier regard.
Ce blogue est conçu pour que n’importe quel propriétaire puisse comprendre la situation avant qu’un petit problème ne devienne une réparation coûteuse.
1. Comprendre l’origine des fissures : un phénomène normal… jusqu’à un certain point
Avant de parler de fissures actives et passives, il faut comprendre pourquoi elles apparaissent.
Les principales causes de fissures :
Le retrait du béton lors du séchage
La pression hydrostatique (eau accumulée contre la fondation)
Le gonflement ou l’affaissement du sol
Les cycles annuels de gel et dégel
Un drainage déficient
La construction ou les vibrations près de la maison
La charge du bâtiment selon l’emplacement
Toutes les fissures ne sont pas dangereuses. Certaines sont simplement superficielles, d’autres profondément liées à des mouvements structurels. La clé, c’est la capacité de distinguer une fissure stable d’une fissure en mouvement — et c’est là que la notion de fissure active vs fissure passive devient essentielle.
2. Qu’est-ce qu’une fissure passive ? (La fissure « cicatrice » du béton)
Une fissure passive est une fissure qui s’est arrêtée d’évoluer. Elle est stable, ne s’élargit plus, et n’est plus influencée par les conditions du sol ou par les mouvements de la maison.
Caractéristiques d’une fissure passive :
Elle est généralement fine et uniforme
Elle ne change pas de forme au fil des saisons
Elle provient souvent du retrait normal du béton
Elle n’est pas associée à un mouvement structurel
Elle ne laisse habituellement pas entrer d’eau
On parle souvent d’une fissure passive comme d’une « marque » qui apparaît tôt dans la vie de la maison, surtout dans les premières années. Beaucoup de fissures dans les fondations plus anciennes sont passives — elles font partie du vieillissement normal du béton.
Les risques associés à une fissure passive
Même si elle n’est pas urgente, elle peut devenir problématique si :
l’humidité finit par s’infiltrer lors d’une forte pluie
elle traverse toute l’épaisseur de la fondation
elle se trouve près d’un endroit sensible (coin de la maison, fenêtre de sous-sol, etc.)
Dans la plupart des cas, une fissure passive mérite une réparation préventive pour assurer une protection à long terme. Mais elle ne représente pas une urgence immédiate.
3. Qu’est-ce qu’une fissure active ? (La fissure en mouvement)
Une fissure active est une fissure qui évolue, même lentement. Elle peut s’agrandir, s’allonger, se dédoubler ou laisser entrer l’eau de façon intermittente.
C’est ce type de fissure qu’il faut surveiller de près, car elle peut révéler un problème plus sérieux.
Signes d’une fissure active :
Elle s’élargit avec le temps
Elle change de forme ou s’allonge
Elle apparaît après un épisode climatique important
Elle laisse entrer de l’eau ou de l’humidité
Elle revient après une réparation non professionnelle
Elle s’accompagne d’autres microfissures autour
Ces fissures sont généralement causées par un mouvement du sol (gonflement, affaissement, pression), ou par un déplacement structurel de la maison. Elles nécessitent une analyse professionnelle et souvent une réparation rapide pour éviter une aggravation.
4. Les signes qu’une fissure devient urgente à réparer
Une fissure passive peut devenir active.
Une fissure active peut devenir un problème majeur.
Et plusieurs signes permettent de détecter rapidement l’urgence.
Voici les indicateurs les plus importants pour savoir quand agir immédiatement :
4.1 Infiltration d’eau : le signe le plus critique
Si vous voyez une infiltration, même minime, la fissure est devenue prioritaire. L’eau cause :
moisissures
contamination de l’air
gonflement des matériaux (gypse, planchers)
dégradation accélérée du béton
dommages coûteux à long terme
Une fissure qui laisse entrer l’eau est toujours urgente.
4.2 La fissure s’élargit ou évolue rapidement
Si vous remarquez qu’elle semble :
plus large qu’avant
plus longue
plus visible selon les saisons
… cela indique un mouvement actif.
Les fissures qui changent rapidement ne doivent jamais être ignorées.
4.3 La fissure traverse toute la fondation
Une fissure visible à l’intérieur et à l’extérieur de la fondation est plus dangereuse, car l’eau peut s’y infiltrer des deux côtés. Elle peut aussi indiquer une faiblesse structurelle.
4.4 Présence de signes secondaires dans la maison
Parfois, le problème n’est pas visible uniquement sur la fondation.
Surveillez les éléments suivants :
portes et fenêtres qui coincent
nouvelles craques dans les murs
plancher qui semble légèrement incliné
mur de fondation qui bombe ou semble pousser
apparition de plusieurs fissures dans la même zone
Ces signes peuvent révéler un mouvement du sol ou un affaissement.
Dans ces situations, une inspection est fortement recommandée.
4.5 Fissure située à un endroit stratégique de la fondation
Certaines zones sont plus à risque :
les coins de la maison
les fenêtres et margelles
les jonctions entre deux murs de fondation
les zones proches d’un drain français
Une fissure dans ces secteurs demande une attention plus rapide.
5. Fissure active ou passive : comment savoir ?
Sans outils spécialisés, il est difficile pour un propriétaire de diagnostiquer correctement l’état d’une fissure.
Un expert utilise, entre autres :
des marqueurs de suivi
une mesure millimétrique de progression
une analyse des pressions d’eau
une inspection de drainage
une lecture du mouvement du sol
Cette analyse permet de déterminer :
si la fissure bouge
à quelle vitesse
si elle nécessite une réparation simple ou approfondie
La méthode la plus utilisée pour réparer :
l’injection d’époxy pour les fissures structurelles
l’injection de polyuréthane pour les infiltrations d’eau
Une fissure mal réparée ou réparée avec un produit non professionnel peut revenir, s’aggraver ou causer encore plus de dégâts.
6. Pourquoi réparer rapidement ? Les conséquences d’attendre
Plus longtemps une fissure active est ignorée, plus les coûts potentiels augmentent.
Risques d’un délai :
aggravation de l’infiltration
dommages aux matériaux intérieurs
apparition de moisissures
affaiblissement structurel
augmentation du mouvement du sol
réparation plus complexe et plus coûteuse
Une fissure de quelques millimètres peut devenir une infiltration majeure en quelques saisons.
Le temps n’améliore jamais l’état d’une fissure.
7. Comment prévenir l’apparition de nouvelles fissures ?
Voici quelques bonnes pratiques :
✔ Assurer un bon drainage
gouttières fonctionnelles
rallonges de descente pluviale
pente du terrain éloignant l’eau de la fondation
✔ Éviter l’accumulation d’eau autour de la maison
✔ Entretenir le drain français
✔ Surveiller l’intérieur du sous-sol
murs
planchers
odeurs d’humidité
✔ Faire inspecter dès qu’un doute apparaît
La prévention évite bien des problèmes et permet d’intervenir avant que la fissure ne devienne active ou urgente.
Conclusion
Comprendre la différence entre une fissure active et une fissure passive est essentiel pour protéger votre maison.
Retenez simplement ceci :
Une fissure passive est souvent stable et non urgente.
Une fissure active évolue, s’élargit et peut devenir un risque important.
Une fissure qui laisse entrer l’eau ou qui s’accompagne de signes structurels est toujours urgente.
Réparer tôt signifie protéger votre maison, éviter les infiltrations, et réduire les coûts futurs.
